占比分割,分割比例构成

婚前买房房产证或不动产登记簿上写明所占比例男60%女40%,婚后共同还贷...

按男方60+100女方40+100计算份额，以500万分配。按男方60+200女方40计算份额，以500万分配。必须签订书面协议约定双方财产归各自所有，不然婚姻存续期间男方的工资及其他收入都夫妻共有。

而一旦产权证上是你们二人的名字，且你占产权的60%份额，男方只占40%产权，房子的属性不但不再是男方的个人财产，也不再是共同共有，而是按份所有了。你的设想能否实现，即你所说的行不行，取决于男方的态度，只要男方同意即可。

法律主观：婚前买房婚后共同还贷如何共有对于产权的归属具体分析如下：（一）自己付首付，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，原则上属于付首付一方的个人财产。

婚前贷款买房婚后共同还贷款是共同财产吗 不属于，属于个人财产，但是婚后共同还贷部分是共同财产，离婚可以分割。 根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果是婚前一方买房婚后共同还贷的话，共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿；如果是双方婚前共同出资买房，婚后共同还款的，房子属于共同财产，离婚时平均分割。有约定的按照其约定。

房屋份额怎么分

法律分析：房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。 持公证书办理房产证。 如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。法律分析共同共有可以办理《房屋共有权证》。

法律分析：产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。

法律分析：继承纠纷中房产继承份额的分割有遗嘱的依照遗嘱确定继承份额，没有遗嘱，依照法定继承处理，一般应当均等分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

宅基地份额的计算是宅基地在总土地面积中占据的比例。宅基地分配原则按照一户一宅原则分配，户口中已有宅基地的村民，再申请第二宅基地时，应按一户一宅原则分配。村民居住的房屋面积大小没有规定，但农村村民宅基地面积应按人平均，超出规定面积的，应当退出其超占的面积。具体以当地政府的规定为准。

共同共有如何分割

房产证上写共同共有的分配方式如下：如果共有人之间对房产占有比例有明确约定，可依照约定进行分割；房产证上若标注了产权比例，分割时也应按照该比例执行；若无约定或房产证未标注比例，共有人应协商分割方案；协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院判决分割方式。

法律分析：共同共有房产分割的方式有四种，分别是直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合以及房屋变价分割。

实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割。（2）变价分割。如果共有物无法进行实物分割，实物分割将减损物的使用价值或者改变物的特定用途时，应当将共有物进行拍卖或者变卖，对所得价款进行分割。

夫妻买房合同上注明男方占比例百分之十女方占有份额百分之九十在离婚时...

1、已经在购买房子的合同上注明，男方占比例百分之十，女方占有份额百分之九十，一般情况下，在离婚时就需要按照注明的比例分配。

2、如果离婚，可继承该套房子的现有价值的百分之十。其它夫妻共同财产，由配偶继承。个人财产由配偶继承一半，其余一半由全部继承人平均分配。

3、房产证上注明份额的方式： 房产的共有人之间协商约定各自的份额； 向房产的登记机关申请登记，并提交各自所占份额的书面材料以及其他登记需要的材料； 登记机关进行审核，对符合条件的，按照确定的份额进行登记，并颁发产权证。

4、婚后买房，如果夫妻财产是aa制的，谁买房谁付钱房产是谁的。如果夫妻财产是共同制的，如果离婚，房子一人一半。

第一顺序继承人遗产分割占比是怎样的

当同一批次的继承人继承遗产时，每个人所继承的财产应该是相同份额的，也可以协商分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法定继承遗产配偶继承权占几成 妻子先将夫妻共同财产中先行分割一半，剩下的才可成为全部遗产，继承人进行依法分割。 《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

综上，此案中妻子、女儿、老母亲是第一顺序继承人，只有这三人有权按照各占1/3的比例继承丈夫的遗产。附相关法律原文：《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房屋产证有两个人名字的,房屋产权占比大的可以起诉法院分割财产吗?

1、可以的，即使对方向法院起诉你了，只要对方没有向法院申请财产保全，在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。

2、算夫妻共同财产 根据《婚姻法》第十七条规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。

3、父亲去世后，儿子要卖房屋的，得看母亲和其他子女是否同意。父母的房产，首先得分一半给母亲，因为这是夫妻共同财产。然后剩下的一半由继承人继承。儿子取得的房产的部分，可以折现，也可以购买其他继承人的房产份额，然后办理过户。最后可以实现房产产易，可以售卖给其他人。

4、界定婚前房产归属婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。